Особенности болгарской недвижимости

05 Фев 2013, Автор: admin

Регулярно поступают вопросы о недвижимости в Болгарии. Вольно-невольно становишься агентом по недвижимости и адвокатом в одном лице. Отвечая на вопросы, попробую обобщить наиболее частые из них.

Покупка недвижимости шаг не только сложный, но и ответственный. И ваше будущее и будущее вашей недвижимости зависит в первую очередь от вас. От того что и как вы выберете будут зависеть ваши будущие расходы и настроение.

Что нужно знать при покупке недвижимости.

 Первое, немаловажное — квадратные метры в Болгарии и квадратные метры в России — это не одно и тоже. Покупая недвижимость в Болгарии, вы как правило, покупаете ещё и «идеальные части». То есть вся площадь здания, в котором размещается ваша будущая покупка, разделена на всех собственников. Покупая апартамент, вы становитесь сособственником коридоров, терасс, лестниц, стен по внешнему периметру и т.д. И российское понимание квадратных метров может отличаться от болгарского на 10-20%. В апартаменте площадью 50 кв.м может оказаться реальных «российских» 43-47 квадратных метров. Это не обман, это общепринятая практика в Болгарии.

Второе, о чем обычно не говорят, но это всегда присутствует. При покупке недвижимости чаще всего вам называют конечную цену продавца (комиссия риелтера обычно включена в цену). Но при оформлении недвижимости вы заплатите ещё около 5% от стоимости недвижимости. Это расходы на нотариуса, адвоката и местный налог на покупку недвижимости. В Несебре налог составляет 3% от налоговой оценки. При этом налоговая оценка может быть как ниже так и выше реальной стоимости. Чаще всего налоговая оценка выше по объектам «горящей» продажи — цены на жильё снижают существенно, а налоговую оценку самостоятельно поменять нельзя.

Третье. При покупке недвижимости очень часто сумма передаваемая продавцу состоит из двух частей — официальной и неофициальной. Но это как и в России. Здесь есть и риски и плюсы, но как правило ничего криминального не случается.

При покупке уточняйте все эти вопросы у продавца или риэлтера.

Ещё один совет. При регистрации сделки нотариус не проверят юридическую чистоту объекта. То есть теоретически можно купить объект в залоге, под арестом или другими обременениями. Не стоит экономить на адвокате. Если есть сомнения или неуверенность — наймите адвоката со стороны и он проверит объект.

Не бойтесь риэлтеров. Нормальный специалист вам и недвижимость нормальную предложит и вариантов на выбор будет много. Если перед началом работы с риэлтером с вас не запросили никаких денег, то поиск объекта для вас будет бесплатным. В городах риэлтеры часто берут комиссию с покупателя за поиск объекта по параметрам (от 2 до 3% нормальная такса). В курортных зонах предложений много, поэтому комиссию берут с продавца.

После того как купите недвижимость у вас появится статья расходов по содержанию этой недвижимости. Перед покупкой недвижимости нужно у продавца поинтересоваться стоимость такого содержания. Иногда просто можете быть неприятно удивлены. Основной расход по содержанию жилья для «курортников» чаще всего составляет «такса за поддержку». Деньги берутся управлящим или управляющей компанией за охрану, бассейн(если есть), вывоз мусора, поддержание общих частей и т.д. Сумма может колебаться от 5 до 13 евро за квадратный метр в год, может быть названа фиксированная сумма с квартиры и т.д. Нужно уточнять до покупки недвижимости.

Вообще взаимоотношения собственников и управляющих недвижимостью регулируются «Законом об управлении этажной собственностью». Вот болгарская версия http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516 .  Расписано всё — кто за что отвечает, кто за что платит и кто что должен делать.

Кроме таксы за поддержку платите за фактически потребленные ресурсы — вода, ток. Последнее время такса за поддержку является предметом ожесточенных споров собственников жилья и управляющими.

Когда всё вышеописанное знаешь и держишь в голове при выборе недвижимости, тогда покупка становится приятным приобретением без подводных камней.

Удачного вам выбора.

 

Поделиться с друзьями:

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Отзывов (7) на «Особенности болгарской недвижимости»

  1. елена:

    спасибо большое

  2. Светлана:

    Скажите пожалуйста если есть такая информация: я планирую приобрести дом, как лучше сделать-в Москве обратиться в агенство или в Болгарии? И еще если я правильно поняла то купив дом мне смогут дать визу, а что там со страховками и ВНЖ?

    • admin:

      Здравствуйте. В Москве, как правило, сложно увидеть болгарскую местность и реалии))). Поэтому лучше приехать в Болгарию и своими глазами посмотреть то, что хотите купить. Агентств много. Например, вот http://www.riostar-2012.ru. Это проверенное болгарское агентство. Визу дадут первый раз на год, второй раз на 2 года, но срок пребывания в эти годы ограничен. Кому дают 90 дней, кому 180 в год(пока сам не разобрался кому сколько). По ВНЖ находиться в Болгарии можно постоянно в течение срока действия ВНЖ, но процедура получения сложная и к покупке дома отношения не имеет. Что касается страховок, то обязательной является медицинская страховка на весь планируемый срок пребывания в Болгарии. Страховки на дом и недвижимость не обязательны и не особо популярны.

  3. Светлана:

    Добрый день,хочу переехать жить в Болгарию,ребёнок закончил 5 класс,какой выбрать город,чтобы получить хорошее образование?Сейчас читаю очень много отзывов,но так и не смогла понять,что лучше-болгарские школы или русские?Не хочется лишний раз травмировать ребёнка с переводами из одной школы в другую.Есть ли смысл сразу покупать недвижимость или можно временно жить в съёмном жилье?

    • admin:

      Здравствуйте. Принципы школьной системы наверное по всему миру одинаковы. Чем крупнее город, тем больше выбор учебных заведений, соответственно больше вероятность найти нужное. В общем и целом образование в Болгарии слабее чем в России, но это не означает, что нельзя получить хорошее образование.
      Если планируете в Болгарии жить долго, то лучше ребенка отдать в болгарскую школу. Проблем с этим никаких нет. Посмотрите здесь:http://godvbolgarii.ru/?p=92
      Чтобы выбрать школу, пообщайтесь побольше в форумах о Болгарии, услышите много отзывов.

      Что касается недвижимости. Сначала снимите жилье, присмотритесь к городу, местности, определитесь и только после этого покупайте что-то. Продать купленное гораздо сложнее, чем просто купить.

  4. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько стоит потребление ресурсов: вода, электричество, газ, бензин/литр из расчета на месяц?

    • admin:

      Здравствуйте. На сегодняшний день вода в зависимости от региона от 1,6 до 3 лева за кубометр, электричество от 0,19 до 0,25 лева за кВт в зависимости от того как оформлено, бензин 2,60-2,75 лева за литр, газ не знаю, у нас нет рядом. Курс болгарского лева к рублю на сегодня примерно 22,5 рублей за 1 лев.

Ваш отзыв на Наталья